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湖北省招標(biāo)股份有限公司受湖北湖大資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司的委托，就湖北大學(xué)融合創(chuàng)意中心綜合體合作經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目組織詢(xún)比采購(gòu)活動(dòng)，歡迎符合資格條件的投標(biāo)人參與詢(xún)比。

一、項(xiàng)目名稱(chēng)：湖北大學(xué)融合創(chuàng)意中心綜合體合作經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目

二、項(xiàng)目編號(hào)：HBT-16124260-251062?

三、項(xiàng)目類(lèi)別：服務(wù)

四、采購(gòu)內(nèi)容：

1、采取聯(lián)合經(jīng)營(yíng)的模式，共分為2個(gè)包件，每個(gè)包件各擇優(yōu)詢(xún)比一家優(yōu)質(zhì)投標(biāo)人對(duì)融合創(chuàng)意中心綜合體各包件范圍進(jìn)行裝修、運(yùn)營(yíng)和管理，為學(xué)校師生提供高質(zhì)量的學(xué)習(xí)和生活服務(wù)，同時(shí)實(shí)現(xiàn)中心的經(jīng)濟(jì)價(jià)值和社會(huì)效益，具體需求詳見(jiàn)詢(xún)比文件第三章。

2、本項(xiàng)目包件經(jīng)營(yíng)范圍劃分如下：

（1）01包：經(jīng)營(yíng)范圍為融合創(chuàng)意中心綜合體一層部分區(qū)域規(guī)劃的烘焙、飲品、文創(chuàng)等；二層部分區(qū)域規(guī)劃的主題餐吧等。

（2）02包：經(jīng)營(yíng)范圍為融合創(chuàng)意中心綜合體三層規(guī)劃的科創(chuàng)、數(shù)創(chuàng)、學(xué)生創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)等。

五、服務(wù)期：本項(xiàng)目合同期為 3 年，裝修期免租期為3 個(gè)月（不計(jì)入合同服務(wù)期）。合同期屆滿(mǎn)前60日內(nèi)，招標(biāo)人將對(duì)投標(biāo)人開(kāi)展綜合效益考核，考核合格后可續(xù)簽合同，續(xù)簽次數(shù)最多為 2 次，每次續(xù)簽合同期為 3 年。服務(wù)期滿(mǎn)后，如不再與投標(biāo)人合作，招標(biāo)人收回運(yùn)營(yíng)和管理權(quán)、場(chǎng)地使用權(quán)。自合同簽訂之日起計(jì)算，經(jīng)營(yíng)合同到期后，由投標(biāo)人出資的改造裝修形成的資產(chǎn)（包括但不限于升級(jí)改造建筑、裝修裝飾和水、電、消防、空調(diào)、操作設(shè)備以及其他固定不可移動(dòng)的基礎(chǔ)設(shè)施，采購(gòu)的設(shè)施設(shè)備和管理軟硬件系統(tǒng)）須無(wú)條件完好移交給招標(biāo)人，投標(biāo)人不得拆除、搬離，裝修殘值費(fèi)用不予補(bǔ)償，招標(biāo)人對(duì)所有資產(chǎn)不予結(jié)算殘值。

六、經(jīng)營(yíng)范圍

（一）本項(xiàng)目位置位于教學(xué)樓、學(xué)生宿舍、食堂等核心區(qū)域，主要為校內(nèi)師生提供學(xué)習(xí)、生活服務(wù)，投標(biāo)人按照招標(biāo)人要求對(duì)合作經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)的場(chǎng)地進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，投標(biāo)人的經(jīng)營(yíng)方案、商業(yè)布局報(bào)招標(biāo)人同意后進(jìn)行，經(jīng)營(yíng)范圍：一層規(guī)劃烘焙、飲品、文創(chuàng)等；二層規(guī)劃主題餐吧等；三層規(guī)劃科創(chuàng)、數(shù)創(chuàng)、學(xué)生創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)等。

（二）湖大文創(chuàng)店，位于一層，面積112.96㎡，由招標(biāo)人自營(yíng)，投標(biāo)人負(fù)責(zé)室內(nèi)裝修，其中經(jīng)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的水電等費(fèi)用由招標(biāo)人自行承擔(dān)。

（三）投標(biāo)人經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目售賣(mài)價(jià)格必須符合高校市場(chǎng)行情，招標(biāo)人可根據(jù)師生反饋情況，有權(quán)要求投標(biāo)人對(duì)價(jià)格進(jìn)行合理的調(diào)整，投標(biāo)人必須無(wú)條件服從，否則按違約處理。

七、項(xiàng)目限價(jià)要求：

1、投標(biāo)人需向招標(biāo)人支付合作經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的管理費(fèi)、物業(yè)費(fèi)及水電等費(fèi)用，物業(yè)費(fèi)、水電氣等生活費(fèi)用據(jù)實(shí)結(jié)算。

2、投標(biāo)人承擔(dān)室外公共區(qū)域裝修，包含但不限于主體結(jié)構(gòu)內(nèi)給排水施工、強(qiáng)弱電安裝、室外公共區(qū)域裝修、配套設(shè)施設(shè)備的采購(gòu)、安裝等，費(fèi)用不低于360萬(wàn)元（含稅）（其中01包裝修投入費(fèi)用不低于306萬(wàn)元；02包裝修投入費(fèi)用不低于54萬(wàn)元）。投標(biāo)人室內(nèi)裝修、投資等由投標(biāo)人自行負(fù)責(zé)，須提供裝修、設(shè)備采購(gòu)清單及效果圖。

3、招標(biāo)人按經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所財(cái)務(wù)報(bào)表營(yíng)業(yè)收入不低于5%收取管理費(fèi)，其中：

1）01包年管理費(fèi)保底金額不低于63萬(wàn)元（含稅），其中：上繳招標(biāo)人管理費(fèi)29萬(wàn)元（含稅），室外公共區(qū)域裝修成本攤銷(xiāo)34萬(wàn)元（含稅）（即年總營(yíng)業(yè)額*投標(biāo)人管理費(fèi)率報(bào)價(jià)≤63萬(wàn)元（含稅）時(shí)，投標(biāo)人應(yīng)向招標(biāo)人上繳的管理費(fèi)為29萬(wàn)元（含稅）；年總營(yíng)業(yè)額*投標(biāo)人管理費(fèi)率報(bào)價(jià)＞63萬(wàn)元（含稅）時(shí)，投標(biāo)人應(yīng)向招標(biāo)人上繳的管理費(fèi)（含稅）=年總營(yíng)業(yè)額*投標(biāo)人管理費(fèi)率-34萬(wàn)元）。

2）02包年管理費(fèi)保底金額不低于17萬(wàn)元（含稅），其中：上繳招標(biāo)人管理費(fèi)11萬(wàn)元（含稅），室外公共區(qū)域裝修成本攤銷(xiāo)6萬(wàn)元（含稅）（即年總營(yíng)業(yè)額*投標(biāo)人管理費(fèi)率報(bào)價(jià)≤17萬(wàn)元（含稅）時(shí)，投標(biāo)人應(yīng)向招標(biāo)人上繳的管理費(fèi)為11萬(wàn)元（含稅）；年總營(yíng)業(yè)額*投標(biāo)人管理費(fèi)率報(bào)價(jià)＞17萬(wàn)元（含稅）時(shí)，投標(biāo)人應(yīng)向招標(biāo)人上繳的管理費(fèi)（含稅）=年總營(yíng)業(yè)額*投標(biāo)人管理費(fèi)率-6萬(wàn)元）。

4、投標(biāo)人的投標(biāo)價(jià)格不得低于最低限價(jià)要求，否則報(bào)價(jià)無(wú)效。

八、投標(biāo)人資格要求

（一）投標(biāo)人必須符合以下要求規(guī)定的條件：

1、在中國(guó)境內(nèi)注冊(cè)，具有獨(dú)立法人資格的企業(yè)；

2、具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度；

3、具有履行合同所必需的設(shè)備、專(zhuān)業(yè)技術(shù)能力及相關(guān)資質(zhì)；

4、有依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的良好記錄；

5、參加本次采購(gòu)活動(dòng)前三年內(nèi)，在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中沒(méi)有重大違法記錄；

6、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

（二）特定資格要求：

1、單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系的不同成交合作方，不得參加本項(xiàng)目同一合同項(xiàng)下的采購(gòu)活動(dòng)；

2、本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體參加詢(xún)比。

以上資格要求為投標(biāo)人應(yīng)具備的基本條件，參加投標(biāo)的投標(biāo)人必須滿(mǎn)足資格要求中的對(duì)應(yīng)的所有條款，并按照相關(guān)規(guī)定遞交資格證明文件。

九、獲取事項(xiàng)

1、時(shí)間：2025年6月4日至2025年6月10日，每天上午08:30至12:00，14:00至17:00（北京時(shí)間，法定節(jié)假日除外）

2、地點(diǎn)：網(wǎng)上獲取。

3、方式：登錄“數(shù)智云采”官網(wǎng)（https://cjyc.hbbidding.com.cn/hubeiyth/），進(jìn)入“云采購(gòu)平臺(tái)”，按照“幫助中心--業(yè)務(wù)操作指南--數(shù)智云采投標(biāo)人操作手冊(cè)”完成獲取。

4、售價(jià)：人民幣1000元/包，售后不退。

十、遞交響應(yīng)文件截止時(shí)間及詢(xún)比時(shí)間

1、遞交響應(yīng)文件截止時(shí)間：2025年6月16日09時(shí)30分（北京時(shí)間）

2、詢(xún)比時(shí)間：2025年6月16日09時(shí)30分（北京時(shí)間）

十一、詢(xún)比響應(yīng)文件送達(dá)地點(diǎn)及詢(xún)比地點(diǎn)

1、開(kāi)標(biāo)地點(diǎn)：湖北省武漢市武昌區(qū)中北路108號(hào)興業(yè)銀行大廈五層湖北省招標(biāo)股份有限公司（八）

2、遞交方式：現(xiàn)場(chǎng)送達(dá)。

九、其他補(bǔ)充事項(xiàng)

1、本項(xiàng)目同一個(gè)投標(biāo)人可同時(shí)參與多個(gè)包件的詢(xún)比活動(dòng)，但只能根據(jù)自行提供的優(yōu)選包號(hào)成交一個(gè)項(xiàng)目包。

十二、對(duì)本次招標(biāo)提出詢(xún)問(wèn)，請(qǐng)按以下方式聯(lián)系

1、招標(biāo)人信息

名稱(chēng)：湖北湖大資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司

地址：湖北省武漢市武昌區(qū)友誼大道368號(hào)

2、采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)信息

名稱(chēng)：湖北省招標(biāo)股份有限公司

地址：湖北省武漢市武昌區(qū)中北路108號(hào)興業(yè)銀行大廈五層

聯(lián)系方式：劉才華、饒陽(yáng)、李香昊027-87275399

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湖北省招標(biāo)股份有限公司

2025年6月3日